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（原标题：降息预期削弱激发颤动 欧洲买卖地产销售额跌至13年新低）
智通财经APP获悉，2024岁首，由于商场对央行降息的预期简陋削弱，欧洲买卖房地产销售总数跌至13年来的最低水平，这反馈了房地产商场的握续屎滚尿流。
连年来，欧洲买卖地产行业由于债务成本的急剧上涨和房价的大幅着落而碰到打击。尤其是在疫情后，一些办公楼和买卖区域变得荒郊郊外，情况愈发严峻。
在天下投资者重新评估中央银行何时可能启动降息的同期，房地产等对利率极为敏锐的行业复苏的但愿被收敛。
把柄明晟(MSCI)Real Assets部门的数据，本季度价值向上500万欧元(约540万好意思元)的房地产交游被隔断，待售房产从商场撤除的数目飙升至110起，为2010年以来的最高纪录。这些数据标明，商场中存在较高的不巩固性和省略情趣，导致很多高价值交游未能完成，并有大王人房产被从销售商场撤除。
与此同期，2024年第一季度欧洲买卖地产销售总数同比下降26%，至345亿欧元，这是自2011年以来的最低点，也秀美着畅达第七个季度的年度下降。
此外，Green Street的辩论指出，牛金所比拟2022年的岑岭期，欧洲写字楼的价值平均着落了约37%，而住宅和工业地产的价钱下降了偶然20%。天然一些业主因债务压力被动出售房产，但很多业主不肯在商场低谷时竣工亏欠。无债务包袱的高净值投资者驱动了近期大部分交游，尽管这些连续限于领域较小的交游。
尽管合座销售额有所下降，伦敦仍是是当今欧洲最大的投资标的地。英国的价钱转念较快，诱惑了投资者重新参预商场寻找廉价金钱。但是，本季度有两宗备受海涵的写字楼交游失败了。这两宗交游区别是20 Old Bailey以2.4亿英镑的价钱出售，以及金丝雀船埠的5 Churchill Place以1.1亿英镑的价钱被汲取东谈主惩办。商场上一些东谈主士以为这是一个信号，标明卖家可能在恭候英国央行进一步镌汰假贷成本后能获取更好的价钱。
莱坊伦敦成本商场足下尼克·布雷布鲁克默示：“从统计数据看，第一季度的商场情况相配恶运。但骨子上，这并不成完满反馈商场外正在发生的事情。商场嗅觉和数据发达存很大的不同。”他指出，私募股权集团正在加入家眷办公室的行列，瞻望将在接下来的六个月内促进更多交游作为。
比拟之下，MSCI欧洲、中东和非洲房地产辩论足下Tom Leahy则以为：“在履历了一个极为简陋的2023年之后，咱们曾但愿看到欧洲房地产投资的回升……但是，商场依故友游坚苦。”
Leahy补充称：“买家和卖家之间的价钱预期存在不对，除非利率启动下降或欧洲的经济增长出路显贵改善，不然这种价钱差距可能会握续存在。”
